| ■不動産の選び方 |
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不動産を選ぶ重点ポイントは (1)生活環境 (2)土地
(3)建物 の3項目です。 |
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| ■不動産の種類 |
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不動産には土地と建物がありますが、それぞれ下記の種類があります。 |
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●土地 (1)宅地 (2)雑種地
(3)山林 (4)農地 |
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●建物 (1)住宅(一戸建･マンション･アパート) (2)店舗
(3)事務所 |
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| ■不動産の契約 |
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不動産の契約には売買と賃貸借がありますが、それぞれ下記の種類があります。 |
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●売買契約 (1)一般売買契約 (2)停止条件付売買契約 |
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●賃貸借契約 (1)普通借地権 (2)普通借家権
(3)定期借地権 (4)事業用借地権
(5)定期借家権 |
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| ■不動産業者の役割 |
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不動産業者は契約時に、それぞれ下記の役割があります。 |
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●売買契約 (1)売主 (2)売主代理(販売代理)
(3)媒介(仲介)[専属専任・専任・一般] |
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●賃貸借契約 (1)貸主 (2)貸主代理
(3)媒介(仲介)[専属専任・専任・一般] |
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| ■不動産業者の選択 |
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不動産の売買･賃貸借において、売主･買主･貸主･借主の代理人である不動産業者は依頼者の利益の保護（売主・貸主は高く、買主・借主は安く）を考えると両方の代理人であることは矛盾があります。不動産業者を選択する場合は、お客様の立場に立ってくれる代理人を選択するべきでしょう。 |
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| ■不動産売買契約の仲介と代理の違い |
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当社の場合、仲介はお客様から仲介手数料をいただきます。代理は売主より業務手数料をいただきますので、お客様から仲介手数料はいただきません。 |
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| ■不動産売買の仲介手数料 |
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中古住宅3,000万円の場合
例）（3,000万円×3％＋6万円）×1.05
(消費税)＝100.8万円
(上限) |
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