祖母の土地に新築して同居したいけど……（20代女性）

自宅の新築を予定しています。
祖母の土地に2世帯住宅を新築して、同居する予定です。
しかし祖母から土地を貰うと、贈与税がかかると言われました。
何か良い方法がないか教えて下さい。

当社からのご提案

まず、将来相続が発生しても、孫にあたる相談者様は、相続人にはあたらないため法定相続では、土地の名義は相談者様にはなりません。

お祖母様の相続が発生した際に、土地の名義を相談者様にするには、遺言か、生前贈与のどちらかになります。

今回のケースでは、2つのご提案をしました。

1. お祖母様に遺言を書いてもらう
2. 相続時精算課税制度を利用し、土地の生前贈与をする

上記、2つのケースの違いは、土地を将来引き継ぐか、今引き継ぐか、です。
相談者様の世帯の資産状況を整理したところ、相続時に相続税の支払いは発生しない世帯だったので、相続税節税の観点は必要ないと判断しました。

今回のケースでは、相談者様（孫）に家を新築してもらうこともあり、お祖母様の希望としては、早く相談者様（孫）の名義にしてあげたいということで、②の相続時精算課税制度を選択されました。

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