不動産売却は、次のような手順で進みます。

売却の流れ（目安）

• ご相談・無料査定（1～2週間）
• 不動産会社との媒介契約
• 売却活動（広告・ご案内・交渉：3～6か月）
• 売買契約の締結
• 決済・引渡し
• 税金の支払い（利益がある場合）

一見すると長く感じるかもしれませんが、合志市や菊陽町では需要が高いため、条件の合う物件であれば1～2か月で成約に至るケースもあります。

「この家はいくらで売れるのか」を知ることが、安心して次のステップに進むための出発点です。

査定の種類

• 机上査定：相場データをもとに算出する簡易査定。目安を知りたい方に。
• 訪問査定：実際に現地を拝見し、建物の状態や立地条件を考慮する詳細査定。売り出しの際は必須です。

生活情報ネットでは、訪問査定を無料で行っています。売却を決めていない段階でもお気軽にご相談いただけます。

不動産を売却する方法は大きく「仲介」と「買取」に分けられます。

仲介

• 市場に広く公開して買主を探す方法
• 高く売れる可能性がある
• 成約まで3～6か月程度かかることが多い

買取

• 不動産会社が直接購入する方法
• 早期に現金化できる
• 仲介に比べて価格はやや下がる傾向

「できるだけ高く売りたい」「できるだけ早く売りたい」など、それぞれのご事情に合わせて最適な方法をご提案いたします。

売却時には、以下のような費用が必要になります。

主な費用項目

• 仲介手数料（成功報酬制）
• 登記費用（抵当権抹消など）
• 修繕や解体費用（必要な場合）
• 譲渡所得税・住民税

「実際に手元にいくら残るのか」を明確にしておくことで、安心して売却計画を立てられます。当社では事前に費用シミュレーションをご提示し、見通しを持って進められるようにしています。

また、売却後に利益がある場合、税金（譲渡所得税・住民税）の支払いが必要なケースがあり、売却方法で数百万円の税金がかかることがあります。
当社では、売却後の税金を最小化するためのご提案も行っています。

不動産の価格は全国平均ではなく、地域ごとの需要と供給で決まります。
生活情報ネットでは、合志市・菊陽町・熊本市それぞれの相場変動や成約事例を定期的に分析。
「今が売り時か」「価格をどう設定すべきか」を、最新のデータに基づいてご提案します。

地元を知る担当者だからできるサポート

地域の土地勘や購入層の動きまで把握しているため、
単なる査定金額の提示ではなく、「根拠のある価格」と「売れるための工夫」をお伝えします。
現場に強いスタッフが、地元の視点で的確にアドバイスいたします。

不動産売却は、初めての方にとってわかりにくい部分が多いものです。
生活情報ネットでは、初回相談からお引き渡しまでの流れを丁寧にご説明し、
一人の担当者が最後まで責任を持ってサポートします。

サポートの流れ

• ご相談内容のヒアリング（住み替え・相続・資産整理など）
• 市場調査と査定結果のご説明
• 売却活動・契約・お引渡しまでの手続き案内

売却後の税金や次の住まい探しまでトータルでお手伝いします。

生活情報ネットでは、不動産を「売ること」だけでなく、「売った後の生活」まで見据えています。
売却資金の活用、住み替え、相続対策など、
お客様のライフプランに合わせたご相談を継続的に行っています。

地域密着だからできるサポート体制

合志市・菊陽町・熊本市に根ざしたネットワークを活かし、
不動産だけでなく、暮らし全体を支えるパートナーとして寄り添います。
長く安心してお付き合いいただける関係を大切にしています。

国土交通省の公示地価によると、熊本県全体の地価は前年比＋3.6%上昇。特に合志市・菊陽町の上昇率は全国的にも注目されています。

地域別動向

• 合志市：住宅地＋9.9%
• 菊陽町：住宅地＋12.4%、商業地＋30.9%
• 熊本市近郊：中心部のマンション需要が安定増加、郊外の戸建も堅調

今後も需要が見込まれるため、売却を検討されている方にとっては有利なタイミングといえます。